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南京“地王”項目京奧港未來墅因暫停施工而卷入輿論風暴眼，地王盛宴背後的焦灼和煎熬露出冰山一角。
（圖片提供：全景視覺）
近日，南京 地王 項目京奧港未來墅因暫停施工而卷入輿論風暴眼，地王盛宴背後的焦灼和煎熬露出冰山一角。
連日來，《中國經營報》記者走訪南京市場瞭解到，在十盤同開、萬人排隊搶房、除油煙機200萬元以上驗資、8成以上首付、百分之幾中簽率的火熱之後，依然暗藏著諸多違規隱憂。
記者采訪中發現，位於南京城南鐵心橋寧雙路附近的大名城鐵心橋NO.2016G45項目，在未取得施工許可證的情況下已經動工開建，涉嫌無證施工。同時，繼江寧區榮盛雋峰項目涉嫌違規向購房者宣傳 偷面積 之後，榮盛發展位於江北的另一個項目榮盛錦繡瀾山，也在近日被曝光存在違規宣傳。
記者就相關疑問致電致函項目開發企業，大名城相關負責人回函稱 公司經營情況敬請閱讀已披露的定期報告。如發佈未經公司確認的油煙處理機價格任何文字，公司將保留追訴的權利 。
榮盛發展回復稱： 經我司下屬相關子公司核實，錦繡瀾山項目預計於2018年下半年現房開盤銷售，前期制作宣傳單頁時將設備平臺作為贈送面積體現在瞭單頁上，目前已將不合規單頁全部回收並重新制作合規宣傳單頁。
地王停工疑雲
根據南京《新華日報》的報道，京奧港未來墅在11月25日已停工，施工現場已貼上 工程暫停 大門封閉 的封條。據樓盤承建方人員透露，開發商已拖欠數月工程款未支付， 2000萬元都不止 ，不得不停止施工作業， 開發商隻要付錢，就復工 。
12月19日，記者走訪位於江寧區智慧路與南灣營路交匯處的京奧港未來墅售樓處看到，樓盤在正常銷售中，置業顧問介紹，京奧港未來墅目前有一期1、2號樓剩餘少量房源在售，戶型面積為131平方米、141平方米，均價在25000元/平方米~28000元/平方米。對於停工傳聞，該置業顧問回應稱： 已經復工。
隨後，記者來到京奧港未來墅工地，看到五棟高層住宅樓被綠色的防護網包裹，主體已經基本建好，並無動工跡象，住宅樓旁是一個面積較大的深坑，現場施工方一位人士告訴記者，那是項目的一期和二期，目前基本無人施工。地塊的另一側，有幾個工人在做地基勘測。
他們不是施工方的人，是開發商叫過來做勘察的。 施工方一位人士對記者表示， 公司在等開發商打錢復工，目前1.2億元的工程款隻打瞭約3000萬元過來，其他都由施工方墊資，兩方正在洽談合作事宜。
樓盤之前為何停工，目前項目進展如何？針對上述問題，記者致電京奧港未來墅相關負責人，其回復稱 停工是因為公祭日 ，隨後便匆忙掛斷瞭電話。
京奧港未來墅的土地款由開發商通過信托融資支付，根據 中融信托-宏金46號集合資金信托計劃（一期） 顯示，京奧港向中融信托發行瞭一筆高達34億元的項目信托貸款，期限為12+6個月，於去年6月發行，融資主體為北京京奧港集團有限公司，資金投向是京奧港未來墅地塊。這意味著，該項目必須在今年年底有銷售回款，才能償還信托融資，否則將面臨違約風險。
今年9月，京奧港未來墅領取瞭首批共154套房源的預售證，均價為25884元/平方米，隻比當年的樓面地價高出3500元/平方米。在嚴厲的樓市調控下，幾乎是 貼著成本賣房 。即便如此，該項目首開僅去化7成。
針對樓盤是否停工，後續如何處理等問題，記者致電致函京奧港集團和該集團南京公司，截至發稿未獲回應，不過，根據京奧港集團在官網微信發佈的聲明： 該項目停工是為瞭全面配合近期南京相關部門的有關要求，在政府規定的停工期限到期後，該項目已恢復正常施工；今後將按期完成該項目的建設，並按照商品房買賣合同約定的時間如期交付。
涉嫌無證施工？
根據中原地產的統計數據，2015年以來，全國住宅類高總價地王地塊單宗地塊成交金額超過65億元的地塊合計有50宗，貨值近萬億元，有29個項目基本確定瞭案名。按照正常的節奏，從2016年及2015年的30宗高總價地塊看，2576.8億元的土地款，獲得的網簽銷售額僅僅277.5億元，銷售回款率隻有11%。
地王集體患上瞭重度拖延癥，其中，東至黃山路，南至興隆大街，西至國有空地，北至白鷺東街的G68地塊也不例外。2016年1月29日，G68地塊正式對外出讓，起拍總價27.05億元，起拍樓面地價17767元/平方米。經過87輪白熱化競爭，最終被上海建工以64.8億元的總價拿下，榮登當時河西中部乃至南京的新 地王 ，樓面價高達42561元/平方米，溢價率達139.6%。
近日，記者探訪該地塊看到，項目已經開工，工地內吊塔林立，鋼圈、鋼條等建築用材有序堆積，工靜電排油煙機人們各司其職，整個項目正在進行地基建設，根據施工現場的施工銘牌，該地塊於2017年6月30日開始動工，預計竣工時間為2021年4月1日，前後歷時近四年。
記者聯系上海建工南京公司邰姓負責人，對方表示，項目在正常施工建設當中，預計2019年入市，具體時間暫未確定。
除此之外，記者采訪中瞭解到，去年南京多個片區的高價地均被刷新。譬如，招商以29899元/平方米拿下鼓樓濱江地塊，京奧港以22353元/平方米拿下麒麟地塊，大名城以29093元/平方米拿下鐵心橋地塊。
近日，記者走訪大名城鐵心橋NO.2016G45項目看到，工地四周被高約3米的圍墻遮擋，其上有 大名城 紫金新作 等宣傳標語。工地的大門處，不時有工程車進出，數臺打樁機正在熱火朝天地作業。記者在工地圍墻上看到G45項目的批前公示，但沒有看到規劃許可和施工許可的相關信息。
記者隨後登錄南京市規劃局和南京市建委網站查詢瞭相關證件信息。結果顯示，今年11月6日和24日G45項目已拿到建築方案和建築許可。今年6月份，G45項目在南京市建委的網站上進行瞭項目登記，但記者並未查詢到該項目的施工許可證。同時，記者從軟件園規劃建設局瞭解到： 安全備案是辦理施工許可的前置條件，而該項目目前並未進行安全備案。
偷面積 等亂象被查
臨近歲末，南京樓市新房供應放量，樓市重現賣房優惠。據南京當地媒體報道，位於江寧區的遠洋山水所售 樓王 給出9.6折買房優惠；12江北一傢公寓樓盤推出特價房，總價優惠幅度達10多萬元，並同時享受一成首付。
對此，南京一位市場分析人士指出， 一成首付 目前主要集中在一些非住宅或高端項目，主要原因在於蓄客不佳，開發商為瞭拉攏客戶采用降低首付的方法。但這是有缺點的，目前銀行貸款制度非常嚴格，所以銀行方面不一定認可。
與此同時，隨著南京市局部區域爆發購房狂潮，拿地時已約定期房銷售的部分房企也已按耐不住。近日，根據《現代快報》報道，繼江寧區榮盛雋峰項目涉嫌違規向購房者宣傳 偷面積 之後，榮盛發展位於江北的另一個項目榮盛錦繡瀾山也存在違規宣傳的情況。
根據榮盛發展此前公告，2016年9月份，公司全資子公司南京榮盛置業有限公司通過拍賣方式以9.6億元、15.05億元分別取得南京市NO.2016G51號地塊、NO.2016G62號地塊，即後來的榮盛錦繡瀾山和榮盛雋峰項目。
12月21日，記者走訪位於南京市浦口區新沿路與江北大道交匯處的榮盛錦繡瀾山看到，項目正在緊鑼密鼓地施工當中，位於項目一側的售樓處略顯冷清，銷售人員表示： 我們是現房銷售，現在公寓、住宅都還沒開盤，要等到明年。 同時根據銷售人員介紹，住宅戶型從85平方米到130平方米，項目沒有樣板間，暫時無法提供紙質戶型圖等宣傳材料。
據瞭解，榮盛錦繡瀾山與江寧榮盛雋峰項目類似，屬於須取得竣工備案許可後才可銷售的南京首批現房銷售項目。根據南京當地媒體此前報道，榮盛錦繡瀾山項目現場的戶型宣傳資料中，對全贈送的設備平臺進行瞭標註，此外，飄窗、陽臺等多處部位，也被不同顏色分別標註成瞭 全贈送 或 半贈送 。
今年7月，南京市規劃局公佈《南京市建設工程設計方案審查相關辦法》，劍指 贈面積 博噱頭等現象。南京規劃局專場解讀會上進一步明確:對 偷面積 、批後違建等行為，聯合其他部門依法嚴處。
記者對此致電南京市江北新區市場監督管理局，相關工作人員表示，此事已交由樓盤所在的沿江分局進行處理。隨後，記者聯系江北新區市場監督管理局沿江分局，相關負責人回復稱： 已對此事立案調查，並去項目售樓處進行瞭現場取證，調查會有個過程，目前正在處理當中。
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